3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,49 m², € 759.800

Großzügige, helle 124m2 Altbauwohnung letzter Liftstock- Nähe Augarten!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 01A01FE9

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 124,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.103/m².

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€ 759.800€ 6.103/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 124,49 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A01FE9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 759.800
Preis pro m²: € 6.103/m²

Beschreibung

Großzügige Altbauwohnung im letzten Liftstock! Diese helle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 123,49 m² liegt im vorletzten Stockwerk mit Lift eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Etage ist barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie zeichnet sich durch eine geräumige und funktionale Raumaufteilung aus. Alle Zimmer sind von einem zentralen Vorraum mit Garderobe begehbar. Das Zentrum der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche. Beide Schlafzimmer sind separat vom Hauptwohnraum begehbar, was eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglicht. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie eine Toilette. Ein zweites, separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Ein großer Abstellraum mit Anschluß für eine Waschmaschinen rundet die Wohnung ab. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und absolut ruhig gelegen. Die Wohnung hat Parkettböden, die Küche, Bad modern ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Ein großer Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Fixe monatliche Betriebskosten von EUR 410,35 inklusive Rücklagenbildung. Ein Innenhof steht für die Hausbewohner zur freien Verfügung, ist begrünt und vom Innenhof geht der Lift in die einzelnen Stockwerke. Lage: Supermärkte, Volkertmarkt, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Sehr gute öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) sowie die U2-Station Taborstraße und mehrere Straßenbahnlinien. Freizeit: Der Augarten und der Wiener Prater befinden sich in Gehdistanz und bieten weitläufige Naherholungsflächen. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags fällt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer an.

Energieausweis

HWB: 110 kWh/m²a

Lage

Darwingasse, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 253.267

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.175 / Monat

bei € 151.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.951

Grunderwerbsteuer € 26.593 + Grundbucheintragung € 8.358 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 315 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 124,49 m², € 759.800

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Beschreibung

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