1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 244.475

Entzückende Single-Wohnung mit Balkon

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 01A04313

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im HP. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.556/m².

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€ 244.475€ 5.556/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: HP
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A04313

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 244.475
Preis pro m²: € 5.556/m²

Beschreibung

DIE WOHNUNG Diese gemütliche Single-Wohnung (38,43 m2 zuzügl 6,02 m2 Balkon) besteht aus Vorzimmer (5,24 m2), WC (1,36 m2), Abstellraum (1,36 m2), Bad mit Dusche (2,27 m2), Küche (8,69 m2) und Wohnschlafzimmer mit Bettnische (19,51 m2) und Zugang zum Balkon (6,02 m2) mit Grünblick. Die Wohnung liegt im Hochparterre im zweiten, von der Straße zurückgesetzten und abgewandten Haus einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1965. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und daher etwas abgewohnt und renovierungsbedürftig. Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2031 vermietet. Der Mieter plant jedoch auszuziehen und ist bereits auf Wohnungssuche. Ein bestimmtes Auszugsdatum kann er derzeit nicht zusagen. Die Wohnung wird daher vermietet verkauft. Die altuelle Nettomiete beträgt EUR 530,00 (exkl BK und Heizkosten), woraus sich eine Rendite von 2,6% errechnet. Die Wohnung ist mit den Fahrnissen des Mieters möbliert, welche nicht mitverkauft werden. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet und die persönlichen Gegenstände des Mieters entfernt. Die Fotos geben daher einen aufgeräumten Zustand der Wohnung wieder, gleichzeitig aber auch einen guten Eindruck wie sie aussehen könnte, wenn man mit ein bisschen Liebe und Kreativität Hand anlegt. Geheizt wird mit mit einer Gas-Hauszentralheizung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ist aber nicht mitparifiziert. Der Richtpreis beträgt EUR 244.475,00. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. DAS HAUS Die Anlage wurde 1965 errichtet und besteht aus 2 Häusern, wobei sich die zu verkaufende Wohnung im Haus 2, somit durch Haus 1 von der Straße abgeschirmt befindet. DER GARTEN Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 125 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salierigasse, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 244.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.022 / Monat

bei € 48.895 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.246

Grunderwerbsteuer € 8.557 + Grundbucheintragung € 2.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 46 / Monat

Energieklasse D (HWB 125 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.068 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

44 m² pro Zimmer

+48% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

902 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.556/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 244.475

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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