2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,08 m², € 293.000
Nähe Augarten, 1020! Schönes 2-Zimmer Eigentum - modern renoviert & sofort bezugsbereit!
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 43,08 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.801/m². Verfügbar ab 29.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43,08 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 29.06.2026
- Referenznummer
- 09017305
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 293.000
- Preis pro m²
- € 6.801/m²
Beschreibung
Nähe Augarten, 1020! Schönes 2-Zimmer Eigentum - modern renoviert & sofort bezugsbereit! "ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG" In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900), gelangt im 3. OG (ohne Lift) diese ca. 43,08 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertesHomestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * Vorraum/Eingangsbereich * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * Schlafzimmer * Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, WC und Fenster * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer) * Kellerabteil: ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: EUR 91,53 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: EUR 57,-- Gesamtkosten dzt. inkl. USt: EUR 157,68 Kaufpreis: EUR 293.000,-- Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 8.790,-- zzgl. 20% USt = EUR 10.548,--) Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen. * U-Bahn: U1, U2 * Straßenbahnlinien: 1, 2, 5 * Buslinien: 5A, 11A, 11B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 150.9 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.801/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HERZEL Immobilien e.U.
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