5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 258,12 m², € 2.350.000

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit großer Dachterrasse und einzigartigem Blick über Wien - Nähe Cottage / Gersthofer Platzl

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 83274541

Wohnung in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 258,12 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.104/m². Verfügbar ab 09.03.2026.

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€ 2.350.000€ 9.104/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 258,12 m²
Zimmer: 5
Verfügbar ab: 09.03.2026
Referenznummer: 83274541

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.350.000
Preis pro m²: € 9.104/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 100m² Freifläche (12m² südseitiger Balkon und 87m² Dachterrasse) in einem sehr gepflegten, charmanten Altbau an der Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. In der unteren Ebene ( = 1. Dachgeschoß) befinden sich folgende Räume: - Eingang / Vorraum mit großer Garderobe - lichtdurchfluteter, 2-geschossiger Wohnraum (ca. 72m²) mit offener Treppe in das 2. DG - Master bedroom (ca. 25m²) - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer (ca. 13m²) - möblierte und komplett ausgestattete Küche - große Speis / Vorratsraum - möbliertes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet - separates WC - Wirtschaftsraum (optional zu einem weiteren Bad ausbaubar) - Abestellraum / Haustechnik - ca. 12m² südseitiger Balkon (direkt von der Küche begehbar) Das Obergeschoß ( = 2. Dachgeschoß) besteht aus einer offenen Galerie sowie 2 weiteren, kleineren Räumen (mit Dachschrägen). Von dort gelangt man über wenige Stufen auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem rundum verglasten Wintergarten, welcher über eine eigene Liftstation verfügt und exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die außergewöhnliche Größe der Terrasse und der Blick auf die Stadt sowie die angrenzenden Bezirke sind einzigartig. Absolute Privatsphäre ist garantiert, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der besten Lagen von Währing. Zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank etc) sowie Schulen, Restaurants, Cafes etc. sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn). Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 68 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 470.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.820 / Monat

bei € 470.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 108.100

Grunderwerbsteuer € 82.250 + Grundbucheintragung € 25.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 146 / Monat

Energieklasse C (HWB 68 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 9.966 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

51.6 m² pro Zimmer

+73% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

227 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.104/m² damit 26% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 258,12 m², € 2.350.000

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Beschreibung

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