3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 416.861
GRAZ-PUNTIGAM - NEU: Moderne Wohnungen von KOHLBACHER
Wohnung in Graz mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.146/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- DG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 4B441F5D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 416.861
- Preis pro m²
- € 5.146/m²
Beschreibung
Moderne Eigentumswohnungen von KOHLBACHER in GRAZ-PUNTIGAM – Gmeinstraße, 6.BA! KOHLBACHER errichtet zentral in der Gmeinstraße wieder moderne Eigentumswohnungen, direkt angrenzend an die vorhergehenden Bauabschnitte. ECHTES EIGENTUM – FIXPREIS – FIXTERMIN Die eleganten Wohnungen verfügen über 53 - 99 m² echte Wohnnutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit Terrasse und Garten, während die oberen Stockwerke mit großzügigen Balkonen/Loggias bzw. Dachterrasse (Whg. J20) ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen zugeteilten Tiefgaragenabstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Wohlfühlen wird man sich in diesen Wohnungen auf jeden Fall! Jede Wohnung ist standardmäßig mit Fußbodenheizung, Rollläden (Terrassen- bzw. Balkonausgänge) und hochwertigen Markenartikeln (Böden, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände, …) ausgestattet. Ausstattungswünsche der zukünftigen Eigentümer können nur bis zum Produktionsbeginn berücksichtigt werden. Fertigstellung: Voraussichtlich Herbst 2027 (abhängig von Verkauf und baubehördlicher Abwicklung) Wie gewohnt bietet KOHLBACHER mit diesen Wohnungen beste Qualität zum leistbaren Preis! Fixpreis! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1.740,- Euro für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision Fordern Sie kostenlos Prospektmaterial an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Kontakt: Kohlbacher GmbH – 8665 Langenwang E-Mail: [entfernt] Tel.: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Gmeinstraße 14e, 8055, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 2 496 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 138.954
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 499 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.742 / Monat
bei € 83.372 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.175
Grunderwerbsteuer € 14.590 + Grundbucheintragung € 4.585 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
456 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 538 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.805/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.146/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 538 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.805/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 253 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KOHLBACHER GmbH
Von einem Makler angeboten