3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 247.000

Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Loggien und Panoramablick

Graz · 8010· Ref. 42A06235

Wohnung in Graz mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.049/m².

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€ 247.000€ 3.049/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81 m²
Nutzfläche: 80,16 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 42A06235

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 247.000
Preis pro m²: € 3.049/m²

Beschreibung

Eine Wohnung, die überrascht! Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines mehrgeschoßigen Hauses aus den 1970ern. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist hell, offen und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Durch die großen Fensterflächen, die verglaste Loggia und die erhöhte Lage entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster ermöglicht einen Panoramablick über ganz Graz bis hin zum Schöckl. Zwei weitere Zimmer mit je einer Loggia können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Zwei Vorraumbereiche und vorhandene Einbaumöbel schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist altersentsprechend und hochwertig ausgestattet, bietet aber eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung, die Helligkeit, die Ruhe und die Aussicht. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 89 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Münzgrabenstraße, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 2 504 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 82.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 522 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.032 / Monat

bei € 49.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.362

Grunderwerbsteuer € 8.645 + Grundbucheintragung € 2.717 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

637 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81 m², € 247.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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