1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 34 m², € 118.500
City-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Graz-Jakomini
Wohnung in Graz mit 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.485/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- AA564E9D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 118.500
- Preis pro m²
- € 3.485/m²
Beschreibung
Diese charmante 34 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss mit Lift und ist zum Innenhof ausgerichtet. Der Vorraum empfängt mit einer praktischen Abstellnische, die hinter einer Schiebetür neben einer neuwertigen Waschmaschine samt Trockner zusätzlichen Stauraum bietet. Daran schließen die moderne Küche sowie das helle Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia an. Das Highlight bildet die Bar, die eine natürliche Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich schafft. Das stylische Badezimmer überzeugt mit großzügiger Regendusche und Sprossenheizkörper. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen sensorgesicherten Stellplatz mit Schrankenanlage. Kompakter Grundriss, moderne Ausstattung, zentrale Lage. Geeignet für Anleger und Eigennutzer.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 101.3 kWh/m²a
Lage
Münzgrabenstraße, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 118.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 495 / Monat
bei € 23.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.452
Grunderwerbsteuer € 4.148 + Grundbucheintragung € 1.304 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
147 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 494 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.485/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 494 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immoton Immobilienvermarktungs GesmbH.
Von einem Makler angeboten