4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 139 m², € 550.000

Elegante 4-Zimmer Wohnung in Grazer Innenstadt (6. Liftstock)

Graz · 8010· Ref. 8D969166

Wohnung in Graz mit 139 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1955. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.957/m².

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€ 550.000€ 3.957/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 139 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 6
Baujahr: 1955
Referenznummer: 8D969166

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 3.957/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt Graz, im Stadtbezirk Innere Stadt. Sie liegt zentral im Nahebereich des Opernrings sowie der Fußgängerzone der Hans-Sach-Gasse. Das Gebäude wurde ca. 1955 unter Verwendung von Fördermitteln in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 6. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Es ist ein Lift vorhanden. Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 38cm laut Grundrissplan. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock. Sie besteht aus Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und Balkon. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 138,91m². Der Balkon ist hofseitig Richtung Südwesten ausgerichtet und hat ca. 3m². Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Die Wohnung hat mehrteilige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch angetriebene Außenjalousien. Nach dem Wohnungseigentumsvertrag kann ein Kellerabteil genutzt werden. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine wesentlichen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 170.000,- per 02/2026. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026: Instandhaltung EUR 130,89 Betriebskosten EUR 134,30 Verwaltungskosten EUR 27,99 Heizung EUR 93,37 IK-Heizung EUR 17,09 Netto gesamt EUR 403,64 10% USt EUR 16,23 20% USt EUR 18,67 Summe EUR 438,54 Nicht alle Wohnungen sind an die gemeinschaftliche Heizungsanlage angeschlossen. Die angeschlossenen Einheiten leisten für die Erhaltung der Heizungsanlage einen zusätzlichen Beitrag für die allgemeine Reparaturrücklage ("IK-Heizung"). Eine separate Heizungsrücklage wird nicht gebildet. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 81.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 2 504 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 137.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 522 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

313 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 139 m², € 550.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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