2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55 m², € 195.000

Attraktive Wohnung im 8. Stock mit großzügigem Westbalkon in Graz-Wetzelsdorf

Wetzelsdorf · 8053· Ref. C4C5EA3E

Wohnung in Wetzelsdorf, Graz mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.545/m².

1 / 11

€ 195.000€ 3.545/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 8
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C4C5EA3E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 3.545/m²

Beschreibung

Diese ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 8. und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen idealen Platz bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Über den Vorraum gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sowohl die separate Küche als auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer bequem erreichbar. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden (bis zum 7. Stock) und ermöglicht einen Zugang zur Wohnung im 8. Stockwerk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wetzelsdorf, 8053, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

466 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 55 m², € 195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?