3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 72 m², € 175.000
Anleger aufgepasst - 72 m² mit Entwicklungspotenzial in Graz um nur € 185.000 netto
Wohnung in Straßgang, Graz mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 9. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.431/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 9
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FF44F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 175.000
- Preis pro m²
- € 2.431/m²
Beschreibung
Die rund 72 m² große Wohnung in der Grottenhofstraße 70 befindet sich im 9. und obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch einen überschaubaren Umbau lässt sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung verwandeln – ein entscheidender Vorteil für eine höhere Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Eckdaten * Kaufpreis: € 175.000 * ca. 72 m² Wohnfläche * 2 Zimmer – Umbau auf 3 Zimmer möglich * großzügige Wohnküche * 9. Stock (oberstes Geschoss) * Lift * eigener Parkplatz * Kellerabteil * Loggia mit Möglichkeit zum Umbau in einen Balkon * riesige Gemeinschaftsdachterrasse mit traumhaftem Ausblick über Graz Betriebskosten * Monatliche Betriebskosten (brutto): € 272 * davon Rücklage: € 73 pro Monat Die solide Rücklagenbildung schafft eine gute Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen.
Lage
Grottenhofstrasse, 8053, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 58.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 731 / Monat
bei € 35.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.050
Grunderwerbsteuer € 6.125 + Grundbucheintragung € 1.925 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
358 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.431/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christoph Hellwagner
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