4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 96 m², € 563.795
unser "Klassiker" die 4-Zimmer-Terrassenwohnung - 1. Obergeschoß - großzügige Terrasse - perfekte Aufteilung
Wohnung in Wetzelsdorf, Graz mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist B.
Beschreibung
ERSTBEZUG - Etagenwohnung - 96 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 42 m² überdachte Terrasse Diese Wohnung ist im 1. Obergeschoß und bietet eine wunderschöne und großzügige (überdachte) Terrasse und einen wunderschönen Blick. • 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 42 m² überdachte Terrasse • Offener Wohn-Koch-Essbereich • Tiefgarage mit bis zu 2 Stellplätzen Für alle, die das Haus hinter sich lassen wollen – aber nicht den Komfort. Kein Rasen mähen, kein Schnee räumen, kein Dach reparieren. Der Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Etage. Die Terrasse bietet Platz für ein Hochbeet, einen Esstisch und gemütliche Abende. Ausstattung: • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Betonkernkühlung • Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage + Stromspeicher • 3-Scheiben-Isolierverglasung (U-Wert 0,6) • Eichen-Parkettböden, Markenarmaturen • Barrierefreier Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß Bei Interesse einfach direkt anfragen oder anrufen – ich melde mich persönlich.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 01.10.2027
- Referenznummer
- 019FFFD5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 563.795
- Preis pro m²
- € 5.873/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41 kWh/m²a
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Ilwofgasse 24, 8052, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.873/m² damit 22% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bernhard Hechtl, Immobilien Hechtl
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