3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83 m², € 219.900

Altbauflair in Geidorf - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartennutzung!

Geidorf · 8010· Ref. 185A2BF0

Wohnung in Geidorf, Graz mit 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1800. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.649/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 219.900€ 2.649/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1800
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 185A2BF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 219.900
Preis pro m²: € 2.649/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen, in Massivbauweise errichteten Gebäude im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch ihren charmanten Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 83 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 1989 wurden unter anderem Schallschutzfenster eingebaut, die zu einem erhöhten Wohnkomfort beitragen. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, welche den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das WC ist separat ausgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum sowie eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Diese attraktive Immobilie in gefragter Lage von Graz-Geidorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Ausstattung.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 135.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Geidorf, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 2 522 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 73.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 542 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 43.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.116

Grunderwerbsteuer € 7.697 + Grundbucheintragung € 2.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

523 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83 m², € 219.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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