3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56 m², € 191.680

Anleger aufgepasst! Hochwertige Gartenwohnung mit TG in Lieboch!

Lieboch · 8501· Ref. C9BB1B60

Wohnung in Lieboch, Graz-Umgebung mit 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.423/m². Verfügbar ab 08.06.2026.

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€ 191.680€ 3.423/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Grundstücksfläche: 23 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 08.06.2026
Referenznummer: C9BB1B60

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 191.680
Preis pro m²: € 3.423/m²

Beschreibung

Diese moderne helle Wohnung, wurde in Ziegelmassivbauweise - in einem Neubau mit nur 10 Wohneinheiten - in Lieboch errichtet. Die Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 56,28 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Bad/WC, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Abstellraum, Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang auf den ca. 9 m² großen Süd-Balkon und Garten Ein Kellerabteil ist fixer Bestandteil der Wohnung. Die Wohnanlage überzeugt vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, der TOP-Ausstattung und der energieeffizienten Bauausführung. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Aluclip) der Marke INTERNORM > Internorm-Hebeschiebetüre im Wohnzimmer > elektrische Raffstores > hochwertige Küche inkl. Kochinsel und Siemens Elektrogeräten > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 47 kWh > Top Ausstattung mit Parkett (Landhausdiele), großformatigen Fliesen 60x60, Walk-In Dusche > Hochwertige, namenhafte und moderne Sanitäreinrichtungen (Hans Grohe, Laufen, Geberit, etc.) Kaufpreis Wohnung: Eigennutzer EUR 219.900,-- (Anlegerpreis netto EUR 191.680,--) Kaufpreis Tiefgaragenplatz: Eigennutzer EUR 19.500,-- (Anleger Netto EUR 17.000,--) Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Lieboch, 8501, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 63.893

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 801 / Monat

bei € 38.336 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.817

Grunderwerbsteuer € 6.709 + Grundbucheintragung € 2.108 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 56 m², € 191.680

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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