3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Umgebung – 110 m², € 555.000
Penthousewohnung
Wohnung in Lieboch, Graz-Umgebung mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im OG. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.045/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- OG
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- E4F44FF5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 555.000
- Preis pro m²
- € 5.045/m²
Beschreibung
Vorraum, WC, Bad, Kochen/Essen/Wohnen, Abstellraum, Garderobe, Zimmer 1, Zimmer 2 Zugang/Stiege Terrasse/West 11,73 m², Terrasse/Ost 46,65 m², Terrasse/Nord optional ca. 16 m² überdachte Abstellplätze , Geräte-/Kellerersatzraum
Energieausweis
- Energieklasse
- A++
- HWB
- 37.8 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Otto-Pexa-Straße 6b, 8501, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 434 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 185.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (322 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.319 / Monat
bei € 111.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.530
Grunderwerbsteuer € 19.425 + Grundbucheintragung € 6.105 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 461 Angebote für wohnungen in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.045/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 461 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.097/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 271 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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