2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 51 m², € 249.000

Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Festungsblick

Salzburg · 5020· Ref. F66E61A5

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.882/m².

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€ 249.000€ 4.882/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Referenznummer: F66E61A5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 4.882/m²

Beschreibung

Wohnen mit Festungsblick Die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, südlicher Ausrichtung und einem stilvollen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum, der dank der großen Fensterfront, dem hochwertigen Eichen Parkett Boden und dem Festungsblick ein wahres Highlight ist. Das nebenan befindliche große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine südliche Ausrichtung mit Blick auf die Festung. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch einen großen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Auf Allgemeinfläche befindet sich ein weiterer Abstellraum im selben Stockwerk. Weiters können zwei große Terrassen in den oberen Geschossen des Hauses genutzt werden. Hier kann man Sonne tanken und einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge genießen. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 65 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 709 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (306 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 28 / Monat

Energieklasse C (HWB 65 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.068 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.5 m² pro Zimmer

-18% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

80 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 731 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.415/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.882/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 731 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 51 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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