4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 109,92 m², € 1.318.000

GARTENRESIDENZ Aigen - Exklusives Wohnen in Salzburg

Salzburg · 5026· Ref. 01A03D36

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 109,92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.991/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 1.318.000€ 11.991/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109,92 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03D36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.318.000
Preis pro m²: € 11.991/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger Exklusive Gartenwohnung in Aigen Diese hochwertige Gartenwohnung in der Glaserstraße im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und viel Privatsphäre. Die durchdachte Planung, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen schaffen ein außergewöhnliches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eckdaten der Wohnung ca. 110 m² Wohnfläche ca. 48 m² großzügige Terrasse ca. 373 m² Privatgarten zusätzlicher Abstellraum im Garten ca. 25 m² geräumiger Privatkeller Fahrradabstellraum 2 Tiefgaragenstellplätze je 10m lang (Zusätzliche Kosten: 96.000 EUR für beide TG Plätze) Gästeparkplätze Details Kleine Eigentümergemeinschaft (Nur 5 Wohneinheiten) Lift Heizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe/Tiefenbohrung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Fliesen und Parkett) Stilvolle Materialauswahl Hohe Räume + Hohe Türen in Überbreite Innenwände aus Ziegel Geräumiger Privatkeller Großzügige Neben- und Freiflächen Ausstattungshighlights JOSKO Holzfenster & Hebeschiebeelemente Dielenriemenparkett Großformatige Fliesen Innovative Elektrotechnik Raffstores und Insektenschutz Brauchwasseranschluss zur Gartenbewässerung Fahrradraum mit E - Anschluss (Akkuladung) und Privatspind E-Lademöglichkeiten Garage

Energieausweis

HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5026, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 708 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 329.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (306 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.507 / Monat

bei € 263.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 60.628

Grunderwerbsteuer € 46.130 + Grundbucheintragung € 14.498 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 28 / Monat

Energieklasse B (HWB 30 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.535 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.5 m² pro Zimmer

-11% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 109,92 m², € 1.318.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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