4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 110,97 m², € 1.310.000
BERGPANORAMA Aigen - Exklusives Wohnen in Salzburg
Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 110,97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.805/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110,97 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03D36
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.310.000
- Preis pro m²
- € 11.805/m²
Beschreibung
PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger Exklusive Balkonwohnung in Aigen Diese hochwertige Balkonwohnung in der Glaserstraße im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und viel Privatsphäre. Die durchdachte Planung, hochwertige Materialien und der großzügige Balkon schaffen ein außergewöhnliches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Eckdaten der Wohnung ca. 111 m² Wohnfläche ca. 38 m² großzügiger Balkon ca. 22 m² geräumiger Keller Fahrradabstellraum 2 Tiefgaragenstellplätze (Zusätzliche Kosten: 64.000 EUR für beide TG Plätze) Gästeparkplätze Details Kleine Eigentümergemeinschaft (Nur 5 Wohneinheiten) Lift Heizung und Kühlfunktion über Wärmepumpe/Tiefenbohrung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Fliesen und Parkett) Stilvolle Materialauswahl Hohe Räume + Hohe Türen in Überbreite Innenwände aus Ziegel Geräumiger Privatkeller Großzügige Neben- und Freiflächen Ausstattungshighlights JOSKO Holzfenster & Hebeschiebeelemente Dielenriemenparkett Großformatige Fliesen Innovative Elektrotechnik Raffstores und Insektenschutz Vollwertiger Keller Fahrradraum mit E - Anschluss (Akkuladung) und Privatspind E-Lademöglichkeiten Garage
Energieausweis
- HWB
- 30 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Salzburg, 5026, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 85%
von 708 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Preis pro Zimmer
€ 327.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (306 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.474 / Monat
bei € 262.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 60.260
Grunderwerbsteuer € 45.850 + Grundbucheintragung € 14.410 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 28 / Monat
Energieklasse B (HWB 30 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 5.502 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
27.7 m² pro Zimmer
-10% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
20 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 730 Angebote für wohnungen in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.429/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.805/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,4 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 730 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.429/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 351 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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