4-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 100,27 m², € 869.000

BLICK auf die Festung Hohensalzburg!Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit riesigem 350 m² Garten mit 2 TG Stellplätzen Mitten im Herzen der Stadt Salzburg wird in Nonntal eine 4- Zimmer Wohnung mit großem Garten auf BAURECHT (Restdauer 82 Jahre) verkauft. Aufgeteilt mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/-essbereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra, Abstellraum und großem Eingangsbereich ist die Wohnung perfekt für eine Familie aufgeteilt. Von 2 Schlafzimmern gelangt man direkt auf eine Terrasse in den Garten. Der Garten hat auch einen Seiteneingang vom allgemeinen Parkplatz der Anlage. Vom Wohn-/Essbereich kommt man ebenfalls auf die große Terrasse und den Garten der sich rund um die Wohnung streckt und den Blick auf die Festung freigibt. Das gesamte Paket wird ebenfalls mit 2 Tiefgaragenstellplätzen und einem großen Keller abgerundet. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem und stressfrei in die Stadt oder in die umliegenden Regionen gelangen. Auch in puncto Versorgung und Freizeit ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und die Universität beste Bildungsmöglichkeiten für Ihre Familie bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die keine Wünsche offenlassen. Kaufpreis: EUR 869.000.- Monatliche Kosten: Betriebskosten EUR 300,56 + 10 % Ust Rücklage EUR 130,38 + 0% Ust Baurechtszins: EUR 247,03 Die aktuelle Rücklage beträgt EUR 58.507,40 Betriebskosten dzt. brutto: EUR 712,00 plus Stellplätze PKW EUR 20 brutto/Stellplatz Provision: 3% + 20% Ust Bezug: Frühjahr 2027 Ausstattung: * Bad mit Wanne und Dusche * Parkettboden * Einbauküche * Personenlift * Fahrradabstellraum * Garagenplätze * 350m² Garten Aufteilung: * großer Vorraum * 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ausgang in den Garten * Elternschlafzimmer, mit Ausgang in der Garten * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken * Extra WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * großer Wohn/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten * alle Zimmer zentral begehbar Infrastruktur: Spar 500 m Billa 1,8km Apotheke 500m Dm Drogerie 700m Altstadt Salzburg 1,1km Volkschule 1,5km Mittelschule 650m Öffentlicher Verkehr: Bus: 11+25 300m 5+9+21 450m 165+27 650m Hauptbahnhof 4,5km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.