1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 21,43 m², € 139.500

Perfekte Single- oder Anlegerwohnung im Stadtzentrum von Salzburg

Salzburg · 5020· Ref. 019FD110

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 21,43 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. OG. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.510/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 139.500€ 6.510/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 21,43 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 2. OG
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 019FD110

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 139.500
Preis pro m²: € 6.510/m²

Beschreibung

Diese charmante und kompakt geschnittene Garconniere besticht durch ihre ausgezeichnete zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie bietet eine optimale Infrastruktur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² ist die Wohnung ideal als gemütliches Single-Apartment oder Pendlerwohnung geeignet. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Loggia, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und für ausreichend Tageslicht sorgt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand: Vor etwa 5 Jahren wurden im Zuge von Renovierungsarbeiten eine moderne Küche eingebaut sowie ansprechende Böden verlegt. Des Weiteren stehen den Hausbewohnern allgemeine Parkplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen enormen Vorteil darstellt. Highlights: * Sehr zentrale Lage - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt * Helle Wohnatmosphäre durch die vorhandene Loggia * Ideal für Singles & Pendler * Attraktiv für Kapitalanleger * Allgemeine Parkplätze für Hausbewohner vorhanden Hard Facts: * ca. 22 m² Wohnfläche * 1 Zimmer / Garconniere * Loggia ca. 4,76 m² * Kellerabteil ca. 3 m² * Zentralheizung mit Fernwärme * Küche vor ca. 5 Jahren erneuert * Böden ca. 2026 erneuert. * Fenster erneuert. * Ideal als Single-, Pendler- oder Anlegerwohnung * Bestehendes Darlehen von ca. EUR 6.500,- Finanzierungshinweis: Ein bestehendes Darlehen in Höhe von ca. EUR 6.500,- ist entweder vom angegebenen Kaufpreis abzuziehen oder kann optional vom Käufer übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 682 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 139.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (263 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 583 / Monat

bei € 27.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.418

Grunderwerbsteuer € 4.883 + Grundbucheintragung € 1.535 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 21,43 m², € 139.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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