3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 63,53 m², € 289.900

Helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon, Wohnküche & Tiefgarage

Salzburg · 5020· Ref. 01A03D2C

Wohnung in Salzburg, Salzburg Stadt mit 63,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2000. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.563/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 289.900€ 4.563/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,53 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03D2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.900
Preis pro m²: € 4.563/m²

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Hauses aus dem Jahr 2000. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63,53 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und beste Infrastruktur legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, die den Wohnbereich nahtlos mit dem Kochbereich verbindet und damit eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m² ist der Wohnung als Zubehör zugewiesen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend und leichte Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 5 um EUR 23.000,00 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 708 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 96.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Salzburg Stadt (306 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.211 / Monat

bei € 57.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.336

Grunderwerbsteuer € 10.147 + Grundbucheintragung € 3.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 38 / Monat

Energieklasse C (HWB 71 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.249 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.2 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

110 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Salzburg Stadt – 63,53 m², € 289.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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