3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 76,15 m², € 429.626

3-Zimmer Wohnung mit Eigengarten - Erstbezug

Wels · 4600· Ref. C166B853

Wohnung in Wels mit 76,15 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.799/m².

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€ 429.626€ 5.799/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,15 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Erdgeschoß
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: C166B853

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.626
Preis pro m²: € 5.799/m²

Beschreibung

WOHNEN AM PULS DER NATUR 3-Zimmer Wohnung mit Eigengarten - Erstbezug In einer ruhigen, naturnahen Lage von Wels entsteht die stilvolle Wohnanlage "W6 - Wiesenstraße" - ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die von Benesch/Stögmüller Architekten entworfene Architektur vereint zeitloses Design, ökologische Bauweise und ein harmonisches Zusammenspiel mit der Natur. Die kleine Anlage eignet sich perfekt für Menschen, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und dem Naherholungsgebiet an der Traun bietet "W6" die ideale Balance zwischen Stadt und Natur. Die Wiesenstraße zählt zu den besonders grünen Wohngegenden von Wels. In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt, Nahversorger, Schulen und Kindergärten sowie die Traun mit Radwegen und Naturzugängen. Auch der Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die gelungene Verbindung von natürlicher Eleganz und funktionalem Komfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Wohnungen: 14 Garagenplätze: 14 Kaufnebenkosten: Details entnehmen Sie bitte der Aufstellung im Dokument "W6 Informationsblatt Nebenkosten". Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Energieausweis

HWB: 38 kWh/m²a

Lage

Wiesenstraße 6, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 143.209

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.795 / Monat

bei € 85.925 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.763

Grunderwerbsteuer € 15.037 + Grundbucheintragung € 4.726 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 24 / Monat

Energieklasse B (HWB 38 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.819 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.4 m² pro Zimmer

-18% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Aktuell sind 162 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.534/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.799/m² damit 64% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 162 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 76,15 m², € 429.626

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Beschreibung

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