2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 61,14 m², € 190.000

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wels - ideal für Eigennutzer oder Anleger

Wels · 4600· Ref. E9250B89

Wohnung in Wels mit 61,14 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.108/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 190.000€ 3.108/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,14 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: E9250B89

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 3.108/m²

Beschreibung

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wels - ideal für Eigennutzer oder Anleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden nach einem langen Tag bietet. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wels mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine gute Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.9 kWh/m²a

Lage

Roseggerstraße 3, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 95.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (132 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 61,14 m², € 190.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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