Wohnung kaufen in Wels – 66 m², € 159.000

Helle 66 m2 Eigentumswohnung in bester Lage mit 2 Loggien und Fernblick in Wels-Vogelweide

Wels · 4600· Ref. 01A04351

Wohnung in Wels mit 66 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.409/m².

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€ 159.000€ 2.409/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Stockwerk: 3
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A04351

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 2.409/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr helle Eigentumswohnung mit 66 m² Wohnfläche in einer besonders beliebten ruhigen Wohnlage und dennoch verkehrsgünstig in Wels-Vogelweide. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit insgesamt ca. 8 m² : Ost-Loggia: herrlicher Blick auf eine ca. 1.077 m² große, eingezäunte Grünanlage mit altem Baumbestand West-Loggia: unverbaubare Fernsicht Richtung Traunstein und wunderschöne Sonnenuntergänge Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Ausstattung und Besonderheiten 66 m² Wohnfläche 2 Loggien , Ost- und Westausrichtung, 2x 4 m² sehr helle Räume ausgesprochen ruhige Wohnlage Baujahr 1974 1998 vollständig renoviert und thermisch saniert eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Haus Kfz-Außenstellplätze ausschließlich für Wohnungseigentümer direkt beim Hauseingang Anschluss an die Fernwärme Liwest-Breitband-Glasfasernetz in der Wohnung, derzeit bis 250 Mbit/s verfügbar HWB: 52,25 kWh/m²a fGEE: 1,12 Kaufpreis € 159.000,- Verhandlungsbasis, Privatverkauf, keine Maklerprovision. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage . Besichtigungen alle 14 Tage Samstags um 10:00 (mit E-Mail Vereinbarung)

Energieausweis

HWB: 52.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Billrothstraße 45, TOP 12 (3. Stock), 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 157 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 29 / Monat

Energieklasse C (HWB 52.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 693 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Aktuell sind 159 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.555/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.409/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 159 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Wels – 66 m², € 159.000

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Beschreibung

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