2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 61 m², € 129.000

PROVISIONSFREI Dachgeschoßwohnung für Singles - Paare oder Anleger in Wels /Pernau zu verkaufen PROVISIONSFREI

Wels · 4600· Ref. 6121A7E7

Wohnung in Wels mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1964. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.115/m².

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€ 129.000€ 2.115/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1964
Referenznummer: 6121A7E7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 2.115/m²

Beschreibung

EIGENTUM STATT MIETE 2 - Zimmer Starterwohnung in guter Lage in Wels/Pernau Zum Verkauf steht eine gepflegte 61 qm möblierte Dachgeschoßwohnung , geeignet für Singles und Pärchen. Zentrale, ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Einkaufscenter). Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. ( 3 Wohneinheiten ) Raumaufteilung : Vorraum, Garderobe, helle freundliche Küche mit Essplatz, einem modernen Wohnzimmer, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil. Es befinden sich immer genügend KFZ-Stellplätze vor dem Haus zur freien Verfügung. Zur Allgemeinnutzung steht ihnen eine Waschküche und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. KAUFFPREIS : EUR 129.000,-- Betriebskosten : ca. monatlich 109,--Euro Heizkosten und Stromkosten monatlich gesamt ca. 82,--Euro Nebenkosten : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag Provisionsfrei 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Robert Brandtner unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem familiären Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 64.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 55 / Monat

Energieklasse D (HWB 109 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 594 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.5 m² pro Zimmer

-1% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Aktuell sind 162 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.534/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.115/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,4 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 162 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 61 m², € 129.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Wels

In der Nähe (2 km Umkreis)

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