4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 81,41 m², € 249.000

Wohnen am Burggarten * große Dachterrasse * Erstbezug nach Sanierung

Wels · 4600· Ref. EE2440A3

Wohnung in Wels mit 81,41 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1850. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.059/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 249.000€ 3.059/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,41 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1850
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: EE2440A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.059/m²

Beschreibung

Wohnen Sie ganz ruhig mit Blick in den wunderschönen Burggarten LAGE: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dabei Sitzen und Staunen im Burggarten. RAUMAUFTEILUNG: offenes Wohnen mit Küche und Wohnraum anschließende Terrasse Bad mit Dusche WC extra 3 Schlafräume/Büro/Kinderzimmer Kellerabteil ALLGEMEIN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Stauraum zugeordnet. Außerdem gibt es eine allgemeine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine. Rücklage wurde mit Gründung Wohnungseigentumsvertrag per 12/2025 gestartet. Dzt. Stand der Rücklage: Euro 2.108,32 Hausverwaltung OMS Objektmanagement GmbH Sanierungen: Dach und Fenster ca. 1990 Heizkessel ca. 2000 Stromleitungen 2018 Stiegenhaus 2018 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Kontakt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! WICHTIG Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nach § 6 Abs. 4 MaklerG besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 97.6 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 62.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 81,41 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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