2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 65 m², € 165.000

2-Zimmer-Wohnung in Wels - attraktive Anlegerimmobilie

Wels · 4600· Ref. 01A0442B

Wohnung in Wels mit 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.538/m².

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€ 165.000€ 2.538/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A0442B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 2.538/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wels, die sich ideal als Anlageimmobilie eignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bis Ende 2027 vermietet, wodurch für den neuen Eigentümer bereits eine laufende Mieteinnahme besteht. Highlights: 2-Zimmer-Wohnung Gute Lage in Wels Aktuell vermietet bis Ende 2027 Laufende Mieteinnahmen Ideal für Anleger und Kapitalanleger Attraktive Möglichkeit zur langfristigen Vermietung Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine solide und bereits vermietete Immobilie als Kapitalanlage suchen. Bei Interesse oder für weitere Informationen gerne melden. Keine Maklergebühren

Energieausweis

Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Eschenbachstrasse, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 82.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 689 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.5 m² pro Zimmer

+5% ggü. Gebietsdurchschnitt (30.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wels

Aktuell sind 160 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.549/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.538/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 65 m², € 165.000

Objektdetails

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Beschreibung

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