6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 244 m², € 1.400.000

Großzügige, moderne Wohnung mit Garten in generalsanierter Jahrhundertwendevilla

Wels · 4600· Ref. 019FBC2C

Wohnung in Wels mit 244 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1896. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.738/m².

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€ 1.400.000€ 5.738/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 244 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1896
Referenznummer: 019FBC2C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.400.000
Preis pro m²: € 5.738/m²

Beschreibung

Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer Villa, die vermutlich im Jahr 1896 erbaut wurde. Das Haus begeistert durch seine wunderschöne Renaissance-Fassade, auf deren Erhaltung auch bei der Generalsanierung 2018 großer Wert gelegt wurde. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und lässt kaum Wünsche offen. Die Großzügigkeit der Räume, die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie die beiden Kaminöfen sorgen für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight wartet im Dachgeschoss: Fast die Hälfte der Fläche wurde mit Sichtdachstuhl ausgebaut! Ein unglaublich schöner und heller Raum, der im Eingangsbereich über eine Glasplatte betreten wird, die den Blick auf die Deckenziegel ermöglicht. Ein Detail, das so wie die wiederverwendeten alten Eisentüren davon zeugt, dass bei der Sanierung mit viel Geschick und Bedacht vorgegangen wurde. Raumaufteilung: OG: Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Terrasse im Halbstock DG: Schlafzimmer, Schrankraum, 56 m² großes Zimmer mit Sichtdachstuhl, WC, Vorraum Der Garten liegt zur Gänze hinter dem Haus und hinter den Garagen, ist also von der Straße nicht einsehbar. Ein Paradies für Kinder und für Erwachsene, die hier viel Platz zum Spielen und Entspannen haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 185 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Alois-Auer-Straße 10, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 233.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (130 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.850 / Monat

bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.400

Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 244 m², € 1.400.000

Objektdetails

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Beschreibung

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Lage

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