2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wels – 67 m², € 163.000
Erdgeschosswohnung in guter Lage
Wohnung in Wels mit 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.433/m². Verfügbar ab 31.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 31.08.2026
- Referenznummer
- 019FF997
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 163.000
- Preis pro m²
- € 2.433/m²
Beschreibung
PRIVATVERKAUF. Wir verkaufen unsere Wohnung welche im Erdgeschoss liegt. Die Wohnung hat eine sehr schöne Lage, in nur ein paar Gehminuten sind Trafik, Bäcker, Kindergarten 3x, (Sport-) Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Unmittelbar davor ist eine Bushaltestelle und die Polizei. Die Raumaufteilung ist wie folgt: * Vorraum * Badezimmer * WC * Abstellraum * Wohnzimmer * Küche (Einbauküche wir mit verkauft) * Schlafzimmer * und eine Loggia mit voller Verglasung durch Schiebefenster welche vor Kälte und Regen schützen. * Natürlich ist ein Kellerabteil auch dabei Renoviert wurde: * Wasserleitungen und Strom (2016) * Eingangstüre mit 3 Fach Verschließung von Josko (2016) * alle Innentüren von Josko (2016) * Fenster mit Rollläden und Fliegenschutzgitter von Rekord (10/2025) * weiters wurde 2024 auf Fernwärme umgebaut Die Betriebskosten belaufen sich auf 215€ mtl. Strom und Heizung auf etwa je 50€ mtl. Parklplätze verfügbar, auf Anfrage kann auch eine Garage gemietet werden. Bei Interesse melden.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 100.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Linzerstrasse, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.6 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 144 vergleichbaren Angeboten in Wels
Preis pro Zimmer
€ 81.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels (129 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 681 / Monat
bei € 32.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.498
Grunderwerbsteuer € 5.705 + Grundbucheintragung € 1.793 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
34 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wels
Aktuell sind 146 Angebote für wohnungen in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.630/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.433/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 82,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 146 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.630/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von marko
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