2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 63,51 m², € 324.000

Wohntraum nahe Wien: 2 Zimmer mit Loggia und Abstellplatz

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 06E4B649

Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 63,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.102/m².

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€ 324.000€ 5.102/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63,51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2019
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 06E4B649

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 324.000
Preis pro m²: € 5.102/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 63,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, besonders praktisch im Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Wien oder andere Regionen gelangen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke und Klinik garantieren eine optimale medizinische Versorgung. Für Familien sind Kindergarten und Schule praktisch nebenan. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie ist eine attraktive Investition in eine lebenswerte Zukunft. Egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten - hier finden Sie eine ideale Kombination aus Qualität, Komfort und Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese gepflegte Wohnung in Deutsch-Wagram wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hauptstraße, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 162.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.354 / Monat

bei € 64.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.904

Grunderwerbsteuer € 11.340 + Grundbucheintragung € 3.564 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

33 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 63,51 m², € 324.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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