3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 98 m², € 299.000

Maisonettewohnung in Ruhelage!

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 9826FEA3

Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1982. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.051/m².

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€ 299.000€ 3.051/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9826FEA3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 3.051/m²

Beschreibung

Zum Verkauf auf gelangt diese Eigentumswohnung in einer ruhigen Siedlung in Deutsch Wagram . Die Maisonettewohnung besteht aus: 1. Geschoß: Vorzimmer, WC, Küche mit Markengeräten (Siemens, Neff) , Wohnzimmer mit großen Kamin und Zugang zur Terrasse 2. Geschoß. 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Badezimmer mit extra WC Geheizt wird entweder mit einer modernen Infrarotheizung oder mittels des Kamins der angenehme Wärme spendet. Die Wohnung wurde nachträglich noch ein bißchen umgebaut. Die Galerie (Luftraum) wurde verbaut und dadurch ein zusätzliches Zimmer (Kabinett ohne Fenster) geschaffen. In Deutsch Wagram findet man sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten, als auch Schulen und eine öffentliche Anbindung nach Wien. Die Autobahnabfahrt ist nur 5 Fahrminuten entfernt und die Stadtgrenze von Wien erreicht man in ca. 10 Minuten. Zur Wohnung muss ein Garagenparkplatz um 15.000.- mitangekauft werden. Fazit: Die Wohnung eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen, dass gerne etwas mehr Platz hat und in der Nähe zu Wien Ruhe genießen möchte. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [entfernt] oder per E-Mail an [entfernt] . PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53 kWh/m²a

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 98 m², € 299.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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