3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 90 m², € 208.000

"Anlegerwohnung - Sehr gediegen und gepflegt"

Angern an der March · 2261· Ref. F8E5319B

Wohnung in Angern an der March, Gänserndorf mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.311/m².

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€ 208.000€ 2.311/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F8E5319B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 208.000
Preis pro m²: € 2.311/m²

Beschreibung

Anlegerwohnung, Grundbuch statt Sparbuch! Eine Wohnung als Anlageobjekt ist eine langfristige, inflationsgeschützte Kapitalanlage, die durch Mieteinnahmen regelmäßige Erträge und oft Wertsteigerungen bieten kann. Diese wunderschöne Anlegerwohnung befindet sich in Angern an der March in Niederösterreich, ist unbefristet vermietet und nur ca. 10 Autominuten von Gänserndorf entfernt! Die perfekte Geldanlage. Netto-Miete: EUR 723,21 BK + Abgaben: EUR 199,62 Warmwasser und Heizung: EUR 89,26 Steuer: EUR 37,91 Brutto-Miete: EUR 1.050,- Eine gute Infrastruktur ist durch nahe gelegene Geschäfte und Lokale, Schulen und Kindergärten sowie diverse Sportstätten gegeben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Gebäude ist ein stilvoller und sehr gut gepflegter und erhaltener Bau aus dem Jahr 1925. Die Wohnung selbst wurde mit viel Aufwand im Jahr 2018 umfassend Generalsanierung. Der Richtpreis beinhaltet die Küche, inklusive der Einbaugeräte. Die Marktgemeinde Angern an der March, mit seinen rund 3.500 Einwohnern, zeichnet sich durch seine besondere Laage aus! Eine wunderbare ländliche Idylle, mit dennoch ausreichend vorhandener Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Man ist in ca. 1 Std. gleich schnell, sowohl in Wien als auch Bratislava. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 120 kWh/m²a

Lage

Angern an der March, 2261, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

38.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 69.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 869 / Monat

bei € 41.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.568

Grunderwerbsteuer € 7.280 + Grundbucheintragung € 2.288 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 90 m², € 208.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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