2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 60 m², € 282.000

Exklusive Eigentumswohnungen mit Balkon , Terrasse & Garage!

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 019FEAD9

Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.700/m².

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€ 282.000€ 4.700/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FEAD9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 282.000
Preis pro m²: € 4.700/m²

Beschreibung

***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.*** 9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von 51m²-163m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!! Kaufpreis: EUR 4400/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4700/m² Wohnungen mit Terrasse. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse von ca. 24m² und einer Wohnfläche von ca. 60 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem private großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet - ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet - ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram. Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,- Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur. Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 141.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.178 / Monat

bei € 56.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.972

Grunderwerbsteuer € 9.870 + Grundbucheintragung € 3.102 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 60 m², € 282.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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