4-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 82 m², € 240.000
KEINE MAKLER - BELAGSFERTIG - Laminat und Küche entfernt - 82m2 ab Juli beziehbar in Strasshof an der Nordbahn
Wohnung in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.927/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- 01A004DD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 240.000
- Preis pro m²
- € 2.927/m²
Beschreibung
KEINE Makler Anfragen! Küche und Böden wurden entfernt. BELAGSFERTIG - machen sie ihr Angebot Privatverkauf: Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nur 15km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten alle in unmittelbarer Nähe. Die Böden müssen neu gemacht werden und die Wände teilweise neu verputzt und gemalt werden. Die Küche kann entsorgt werden. • 82 QM • 3 SCHLAFZIMMER • 1 BADEZIMMER • 1 WC • 1 ABSTELLRAUM • WOHNKUCHE • NEUER ENERGIEAUSWEIS: HWB 28,7 • GEBAUT 2004 • ÜBERDACHTER PARKPLATZ • GEMEINSCHAFTSLAGERRAUM • WINDFANG vor der Wohnung (Garderrobe)
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Strasshof an der Nordbahn, 2231, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 60.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.003 / Monat
bei € 48.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.040
Grunderwerbsteuer € 8.400 + Grundbucheintragung € 2.640 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf
Aktuell sind 149 Angebote für wohnungen in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.369/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.927/m² damit 33% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 149 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.369/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 84 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Andrea
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