2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 51,99 m², € 222.300
Top 1.16 | Vorsorge - die Landleben und Stadtnähe vereint ca. 52 m²
Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 51,99 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.276/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51,99 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 56096CE6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 222.300
- Preis pro m²
- € 4.276/m²
Beschreibung
Nahe dem Bahnhof Deutsch-Wagram hat die Raiffeisen Wohnbau in der - Bahnhofstraße 58 & 60 - zwei Niedrigenergiehäuser mit 46 Eigentumswohnungen in der Größe von 52 bis 105 m² und einer Arztpraxis mit separaten Eingang errichtet. Das Wohnbauprojekt besticht durch seine hervorragende Lage und die direkte Verkehrsanbindung an Wien sowie dem allgemeinen Gartenbereich mit altem Kastanienbestand, welcher im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Was Top 2.16 zu ihrer idealen Vorsorge macht? Auf Wunsch auch vermietet | netto EUR 624,00 exkl. BK Raumaufteilung und Ebene(n) 2. OG | ca. 52 m² Wohnnutzfläche | ca. 5 m² Balkon | 2 Zimmer Wohnzimmer mit Küche, Abstellraum, 1 Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, getrenntes WC Kfz-Stellplatz Kellerabteil Fahrradabstellplatz und E-Ladestation für Autos Home-Delivery-Space Kinderwagenabstellraum Alternativ bieten wir Top 1 in unserem kleinteiligem Niedrigenergiewohnhaus am Grenzweg 11 in 2232 Deutsch-Wagram an, hier finden Sie alle Infos zu. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und schlüsselfertig. Selbstverständlich können alle Wohneinheiten auch als Vorsorgeobjekt gekauft werden.
Lage
Deutsch-Wagram, 2232, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
17.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 64%
von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 111.150
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 929 / Monat
bei € 44.460 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.226
Grunderwerbsteuer € 7.781 + Grundbucheintragung € 2.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
9 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf
Aktuell sind 149 Angebote für wohnungen in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.370/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.276/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 149 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.370/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 84 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AC WOHNEN - RP Projektentwicklung GmbH
Von einem Makler angeboten