3-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 84,8 m², € 349.000
Attraktive 3-Zimmer Anlegerwohnung in 2232 Deutsch-Wagram
Wohnung in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 84,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.116/m². Verfügbar ab 01.09.2029.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84,8 m²
- Zimmer
- 3
- Verfügbar ab
- 01.09.2029
- Referenznummer
- A4954710
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 4.116/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram. Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Vermietungsdetails Nutzung: Ausschließlich zu Geschäftszwecken Mietzweck: Praxis für Psychotherapie und Psychologie Mietbeginn: 01.09.2026 Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029) Ertrag Monatlicher Hauptmietzins: EUR 1.061,00 Betriebskosten: derzeit EUR 242,12 / Monat Gesamtmiete: EUR 1.303,12 / Monat Wertsicherung: gemäß VPI 2025 Zusätzlicher Vorteil für Anleger: Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen , wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen. Highlights auf einen Blick 84,8 m² Nutzfläche 3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger Nutzung Gewerbemieter bereits fixiert Planbare Mieteinnahmen ab September 2026 Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz) Zentrale Lage in Deutsch-Wagram Gute Anbindung an Wien und das Umland Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 43.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Friedhofallee, 2232, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
17.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 116.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.458 / Monat
bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.054
Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
37 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf
Aktuell sind 149 Angebote für wohnungen in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.369/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.116/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (46% der gelisteten wohnungen).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 149 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.369/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 84 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von JuNi Immobilien GmbH
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