2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 47 m², € 115.000

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in der Auvorstadt

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. AF14A727

Wohnung in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1973. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.447/m².

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€ 115.000€ 2.447/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1973
Referenznummer: AF14A727

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 115.000
Preis pro m²: € 2.447/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung im 5. Stock (Lift fährt bis in den 4.Stock) Hier finden Sie eine virtuelle Tour der Wohnung: Hier Klicken! Die wichtigsten Informationen auf einem Blick: helles Wohnzimmer (16 m²) mit Zugang zur Küche & Loggia 13 m² Schlafzimmer großzügiges Kellerabteil Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss) Loggia separates WC kleine Küche Lage: Die Lage in der Au-Vorstadt von Groß Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) bietet unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - Radfahren, Spazierengehen oder einfach Natur genießen. Die Aufteilung der laufenden Betriebskosten, der Rücklage, Verwaltungskosten erfolgt nach dem Verhältnis der Nutzfläche einer Wohnung. Die Kosten für die Bereitstellung der Heizwärme und des Warmwassers werden nach dem Betriebskostenschlüssel aufgeteilt. Und werden mit den Betriebskosten verrechnet. Die Betriebskosten betragen derzeit 324EUR. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewäh r. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 94.1 kWh/m²a

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 57.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (62 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 481 / Monat

bei € 23.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.290

Grunderwerbsteuer € 4.025 + Grundbucheintragung € 1.265 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Gänserndorf – 47 m², € 115.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Wohnungn in Gänserndorf

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