4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 109 m², € 185.032

EIGENTUMSWOHNUNG ! 3 SCHLAFZIMMER ! Top Anbindung nach WIEN !

Pottendorf · 2486· Ref. 01A018F3

Wohnung in Pottendorf, Baden mit 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.698/m².

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€ 185.032€ 1.698/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A018F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.032
Preis pro m²: € 1.698/m²

Beschreibung

Großzügige und gepflegte 4-ZImmmer-Eigentumswohnung mit ca. 109m² Wohnfläche ! 1.Stock ohne Lift ! Gute Lage sowie die top Verkehrsanbindung nach Wien (Autobahn und S-Bahn) ! Viel Platz für Familien oder Paare ! Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv ist der schöne gepflegte Zustand sowie ein schöner Innenhofbereich mit Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Holzofen, der an kalten Wintertagen zusätzlich zur Heizung genutzt werden kann und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. RAUMAUFTEILUNG ca. 109,40m²: • VORRAUM mit GANG ca. 16,93m² • KÜCHE ca. 13,13m² • WOHNZIMMER ca. 20,60m² • ZIMMER ca. 21,76m² • ZIMMER ca. 16,08m² • ZIMMER (einziges Durchgangszimmer) ca. 11,24m² • BAD mit WC u. Waschmaschinenanschluss ca. 9,66m² Ein Pkw-Abstellplatz in Eigentum im Freien kann erworben werden ! Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Pottendorf. Direkt vor der Tür befinden sich ein Spielplatz und ein Fußballplatz, perfekt für Familien mit Kindern. Pottendorf hat 2 Landeskindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: BILLA Plus, EUROSPAR, PENNY sowie BIPA sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Pottendorfer Schlosspark. Ob Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig stadtnah im Grünen leben möchten – und das zu einem wirklich fairen Preis! Gerne helfe ich Ihnen mit einem gutem Finanzierungangebot ! Sprechen Sie mich nach der Besichtigung darauf an ! Bei weiteren Interesse senden Sie bitte eine Anfrage ! Sie bekommen dann den Maklervertrag zum Ergänzen für Ihre Daten zugesendet ! Besichtigungen nach Vereinbarung gerne möglich !

Energieausweis

Heizung: Holzofen

Lage

Pottendorf, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 46.258

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.006 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.511

Grunderwerbsteuer € 6.476 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 109 m², € 185.032

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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