3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 97 m², € 279.000

Gut vermietete Wohnung als Investment

Pottendorf · 2486· Ref. 01A01B51

Wohnung in Pottendorf, Baden mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.876/m².

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€ 279.000€ 2.876/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970
Referenznummer: 01A01B51

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 2.876/m²

Beschreibung

Attraktive Anlegerwohnung mit ca. 97 m² inkl. Loggia in ruhiger Lage von Pottendorf Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² inkl. Loggia befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Pottendorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmern und bietet sowohl Wohnkomfort als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über eine helle Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich dieses Objekt ideal als sichere Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung. Highlights: Ca. 97 m² Wohnfläche inkl. Loggia 3 gut geschnittene Zimmer Bad mit Dusche und Badewanne Loggia Kellerabteil Derzeit noch ca. 2 Jahre vermietet Sofortige Mieteinnahmen - ideal für Anleger Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Derzeitige Vermietung: Nettomiete: EUR 590,- Betriebskostenpauschale: EUR 181,49 Zwischensumme Netto: EUR 771,49 10% USt: EUR 77,14 Gesamtmiete Brutto: EUR 848,63 Aufgrund des Wunsches der aktuellen Mieterin werden die Räumlichkeiten mittels KI-Unterstützung ohne Einrichtung dargestellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis in attraktiver Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Energieausweis vom 25.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,2 kWh/m²a, fGEE 1,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung!

Energieausweis

HWB: 75 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pottendorf, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 319 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 93.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 97 m², € 279.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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