4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 110,05 m², € 459.000

Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf

Pottendorf · 2486· Ref. A43DCB9E

Wohnung in Pottendorf, Baden mit 110,05 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.171/m².

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€ 459.000€ 4.171/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110,05 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Referenznummer: A43DCB9E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 4.171/m²

Beschreibung

Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Zum Verkauf steht eine großzügige und durchdacht geplante Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten - perfekt für den Alltag, Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Eckdaten der Wohnung: *Wohnfläche: ca. 110,05 m² *Erdgeschoss *Eigengarten: ca. 123,96 m² *Terrasse mit Zugang aus mehreren Räumen *Garage im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: *Großzügige Wohnküche mit Essbereich: ca. 45,39 m² *Schlafzimmer 1: ca. 10,47 m² *Schlafzimmer 2: ca. 10,47 m² *Schlafzimmer 3: ca. 13,51 m² *Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 7,50 m² *Separates WC *Vorraum / Flur: ca. 5,54 m² *Abstellraum / Garderobe Ausstattung & Highlights: *Direkter Ausgang von Wohnbereich und Zimmern auf Terrasse und Garten *Parkettboden in allen Wohnräumen *Fliesen in Bad und WC *Familienfreundlicher Grundriss *Garage für sicheres Parken Lage: Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung Richtung Wien und umliegende Städte ist sehr gut. ________________________________________

Lage

Pottendorf, 2486, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 318 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 114.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Baden (167 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Baden – 110,05 m², € 459.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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