3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 74 m², € 190.000

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon - Flexible Fertigstellung nach Ihren Wünschen

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FD18D

Wohnung in Klagenfurt mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.533/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 190.000€ 2.533/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Nutzfläche: 96,3 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 019FD18D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 2.533/m²

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die ideale Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage. Die Immobilie wird derzeit im Edelrohbau angeboten. Auf Wunsch kann die Wohnung entweder im aktuellen Zustand erworben oder nach individueller Vereinbarung vollständig fertiggestellt übergeben werden. Eckdaten * Wohnfläche: ca. 75 m² * 3 Zimmer * Badezimmer * Separates WC * Balkon 2. Obergeschoss (ohne Lift) * Verkauf im Edelrohbau oder schlüsselfertig nach Vereinbarung * Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Im Zuge der Sanierung wurden bereits wesentliche Arbeiten durchgeführt: * Sämtliche Rohinstallationen für Wasser und Abwasser wurden neu verlegt. * Die komplette Elektroinstallation inklusive Leitungen wurde erneuert. * Edelrohbau als ideale Basis für eine individuelle Gestaltung der Oberflächen und Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur: * Bahnhof in unmittelbarer Nähe * Südpark bequem erreichbar Besonderheiten Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Erwerb im Edelrohbau ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Alternativ kann die Wohnung gegen Aufpreis nach Ihren Wünschen fertiggestellt und bezugsfertig übergeben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Eigentumswohnung. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129.9 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 348 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 63.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (223 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 80 / Monat

Energieklasse D (HWB 129.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 874 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.7 m² pro Zimmer

-17% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

Aktuell sind 384 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.902/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.533/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 384 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 74 m², € 190.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

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