4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 106,6 m², € 642.500

Modernes Erstbezugs-Penthouse #Waidmannsdorf #Tiefgarage #Anleger kaufen netto

Klagenfurt · 9020· Ref. 9F9EC31D

Wohnung in Klagenfurt mit 106,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.027/m².

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€ 642.500€ 6.027/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106,6 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9F9EC31D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 642.500
Preis pro m²: € 6.027/m²

Beschreibung

Erstbezugs Penthouse in Waidmannsdorf #Wohnen mit Fernblick #Bezug April 2026 Dieses hochwertige Neubau-Penthouse in begehrter Lage vereint moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und moderne Ausstattung. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 26 m² - Ihr privater Rückzugsort mit Blick über die Dächer. Große Fensterfronten sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem geräumigen Schrankraum ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Toilette, zudem ist ein separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken vorhanden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Edle Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Selbstverständlich ist das Penthouse barrierefrei mit Lift erreichbar. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum/Eingangsbereich * Wohn-/Essbereich mit offener Küche * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * Gäste-Toilette * Abstellraum * Großzügige Terrasse * Balkon beim Masterbedroom HIGHLIGHTS: * Neubau Fertigstellung 2026 - Erstbezug * Penthouse * Edle Sonnenterrasse * Hochwertige Ausstattung * Moderne Architektur Bezug ab April 2026 geplant! BESONDERES PLUS: Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Bruttopreise für Eigennutzer. Für Anleger ist die Umsatzsteuer ausweisbar; der Erwerb erfolgt daher zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer, sofern die umsatzsteuerlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 160.625

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.685 / Monat

bei € 128.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.556

Grunderwerbsteuer € 22.488 + Grundbucheintragung € 7.068 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 106,6 m², € 642.500

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