Wohnung kaufen in Klagenfurt – 31 m², € 75.000

Garconniere mit Loggia in Klagenfurt / Fischl

9020 · 9020· Ref. 019FEC7E

Wohnung in 9020, Klagenfurt mit 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.433/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 75.000€ 2.433/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 31 m²
Nutzfläche: 30,83 m²
Baujahr: 1974
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEC7E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 75.000
Preis pro m²: € 2.433/m²

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Garçonnière in Klagenfurt am Wörthersee! Diese zauberhafte Garçonnière bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Klagenfurt. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Mit dem Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte in der Stadt und auch die umliegenden Regionen. Ob für Pendler oder für Freizeitaktivitäten, diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Lage für eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine schnelle medizinische Versorgung. Eine Schule befindet sich in der Umgebung, so dass der Schulweg für die Kleinen kurz und sicher ist. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich dann in Ihrer neuen Wohnung entspannen und den Blick von der Loggia aus auf die wunderschöne Landschaft genießen. Aber auch der Alltag kommt hier nicht zu kurz. Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Gegend reichlich vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sie werden es lieben, kurze Wege zu haben und alles bequem zu Fuß erreichen zu können. Sie ist eingerichtet und bietet auf ca. 30,83 m² Nutzfläche - inkl. 4,82 m2 Loggia / verglast (lt. Nutzwertfestsetzung) ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die helle und freundliche Atmosphäre wird Sie sofort begeistern. Die ideale Loggia wurde mit Fenstern ausgestattet (öffenbar) und lädt zum Verweilen ein. Zusammenfassend ist diese Garçonnière in Klagenfurt am Wörthersee eine perfekte Wahl für alle, die eine Garconniere, für den Eigengebrauch oder zur Vermietung , in optimaler Lage suchen. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

9020, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 313 / Monat

bei € 15.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 3.450

Grunderwerbsteuer € 2.625 + Grundbucheintragung € 825 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Wohnung kaufen in Klagenfurt – 31 m², € 75.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

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