4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 100 m², € 449.000

Lichtdurchflutete Wohnung mit Luxus-Terrasse

Klagenfurt, 01.Bez.:Innere Stadt · 9020· Ref. 01A03E5A

Wohnung in Klagenfurt, 01.Bez.:Innere Stadt, Klagenfurt mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.490/m².

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€ 449.000€ 4.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2009
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03E5A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 4.490/m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten spürt man es: Hier möchte man wohnen! Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die zentrumsnahe Lage. In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Stadt, oder doch lieber mit dem Stadtwerke-Bus direkt vor der Tür? Egal, welches Eck dieser Traumwohnung man sich ansieht, es überzeugt einfach. Die 35 qm große Terrasse lädt zum Verweilen ein, mit einem traumhaften Ausblick in die Gartenanlage dieser perfekt gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, das Ihrem Auto ebenfalls einen sicheren Platz bietet, und zusätzlich verfügt sie noch über ein ebenerdiges Kellerabteil. Die Wohnung ist durchdacht geplant und in höchster Qualität gebaut. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sam Gelbmann Tel.: [entfernt] IGEL Immobilien GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Klagenfurt, 01.Bez.:Innere Stadt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 348 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 112.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (222 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.876 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-16% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

86 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

Aktuell sind 384 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.907/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.490/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 384 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 100 m², € 449.000

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