2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 64 m², € 383.000
Schicke Wohnung | XL Balkone | Nähe Wörthersee - Universität/ Lakeside Park
Wohnung in Klagenfurt mit 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.984/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- F6B6050D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 383.000
- Preis pro m²
- € 5.984/m²
Beschreibung
Elegante 2-Zimmer Wohnung in erstklassiger Lage | Traumhafter Ausblick Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage in Klagenfurt West, in der Nähe der Alpen-Adria-Universität, gelegen im 2. Obergeschoß einer modernen Wohnanlage (EG, 1.OG/2.OG/DG). Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Der traumhafte Ausblick, die Ausstattung und ganztags Sonne erschaffen einen besonderen Wohlfühlort - ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 32 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 74%
von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 191.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.600 / Monat
bei € 76.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.618
Grunderwerbsteuer € 13.405 + Grundbucheintragung € 4.213 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
98 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.960/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.984/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.960/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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