3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 68 m², € 245.000
Privatverkauf! Wunderschöne 3-Z Wohnung in zentraler Lage!
Wohnung in Klagenfurt mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.603/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A0329F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 245.000
- Preis pro m²
- € 3.603/m²
Beschreibung
Makleranfragen unerwünscht! In ruhiger, dennoch zentraler Lage in Klagenfurt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Hans Sachs Straße 35/6, 9020 Klagenfurt. Die Wohnung liegt im 4. Stock (von 5) und verfügt laut Nutzwertgutachten 68,81 m² Wohnfläche inklusive Loggia. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, einem großzügigen Wohn und Essbereich mit offener XXXLutz-Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum. Zur Wohnung gehört kein eigener Parkplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Baujahr - 1977 Verfügbar: nach Absprache BK pro Monat ab Januar 2026: Betriebskosten - 240,37€ Heizkosten - 93,82€ Warmwasser - 8,80€ Rücklagen - 74,04€ Gesamt: 417,03€ TN: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 134 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Hans Sachs Str. 35/6, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 339 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 81.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (200 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.024 / Monat
bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.270
Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
92 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 375 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.955/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.603/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 375 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.955/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Benjamin
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