3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 71,97 m², € 310.000

Wohnen mit Urlaubsgefühl: 3 Zimmer und über 50 m² sonnige Gartenterrasse in Graz Wetzelsdorf

Wetzelsdorf · 8052· Ref. 9E5F0DEA

Immobilie in Wetzelsdorf, Graz mit 71,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1998. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.307/m².

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€ 310.000€ 4.307/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,97 m²
Nutzfläche: 77,38 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1998
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9E5F0DEA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 310.000
Preis pro m²: € 4.307/m²

Beschreibung

Über 50 m² Garten- und Sonnenterrasse - barrierefreies Wohnen in Wetzelsdorf Lage: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage in Graz-Wetzelsdorf. Die Straßenbahnhaltestelle Wetzelsdorf ist nur rund 500 Meter entfernt. Großzügige Grünflächen sowie mehrere Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Hervorragende Infrastruktur Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Nahversorger: ca. 100 Meter Banken, Post, Apotheke und Ärzte: ca. 200 Meter Cafes, Restaurants, Trafik sowie Sport- und Freizeitangebote: ca. 200 Meter Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: ca. 500 Meter Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Bushaltestelle: ca. 100 Meter Straßenbahnhaltestelle: ca. 600 Meter S-Bahn-Station: ca. 1,8 Kilometer Hinsichtlich der Infrastruktur und Verkehrsanbindung lässt dieser Standort kaum Wünsche offen. Fordern Sie gerne unseren ausführlichen Lagebericht mit weiteren Informationen zur Umgebung an. Raumeinteilung: Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Fenster, WC abgetrennt Wohnzimmer mit Essbereich Großzügiges Sonnendeck 50m² großer Garten Großes Schlafzimmer Kinderzimmer Vorraum, Abstellraum, großes Kellerabteil Wintergarten optional Tiefgaragenplatz optional Energiekennzahlen : HWB 82,2 kWh/m²a, Kl.C fGEE 1,94 Heizkosten ca. EUR 137,- + MwSt. Gesamtnutzfläche ca. 77,38m² Wohnnutzfläche ca. 71,97m² Terrasse ca. 10m² Garten 50,76m² Keller ca. 5m²

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 82.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wetzelsdorf, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 103.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.295 / Monat

bei € 62.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.260

Grunderwerbsteuer € 10.850 + Grundbucheintragung € 3.410 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 71,97 m², € 310.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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