2-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 62,4 m², € 209.000

Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Wetzelsdorf

Graz · 8052· Ref. A53FB6DE

Immobilie in Graz mit 62,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.349/m².

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€ 209.000€ 3.349/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,4 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1992
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A53FB6DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 209.000
Preis pro m²: € 3.349/m²

Beschreibung

Eine lässig geschnittene 2- Zimmerwohnung mit großem Balkon steht zum Verkauf. Wenn Sie eine feine Wohnung in einem beliebten Wohnbezirk in Graz suchen, dann ist diese Immobilie bestimmt das Richtige für Sie! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung hat ca. 63 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Stock und gliedert sich in: - Vorraum/Garderobe - Bad mit Wanne - Abstellraum - WC - Parktische Einbauküche mit Essplatz - 2 schöne Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Ein Kellerabteil und ein übergroßer Tiefgaragenparkplatz runden das Angebot ab. Die Wohnanlage ist in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand. BK: ca. EUR 318,80 (ohne Heizung und Strom) pro Monat. Der Rücklagenstand ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Stand per 31.12.2024: EUR 156.938,11 Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 104.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 873 / Monat

bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.614

Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 62,4 m², € 209.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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