Immobilie kaufen in Graz – 498 m², € 780.000

TOLLE GELEGENHEIT: 3 GEBÄUDE auf HOCHWERTIGEM BAUGRUND (03-06) IN BESTER LAGE! ROHERTRAG € 29.000,-/p.a.; Mietverträge kündbar* oder verlängerbar!

Puntigam · 8020· Ref. 6633971B

Immobilie in Puntigam, Graz mit 498 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.566/m².

€ 780.000€ 1.566/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 498 m²
Grundstücksfläche: 2 335 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 6633971B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 1.566/m²

Beschreibung

Diese Immobilie liegt in ausgezeichneter Puntigamer Lage! Die Liegenschaft kann sowohl als Renditeobjekt weiter betrieben werden, oder auch in Richtung Wohnprojekt, die Dichte beträgt durchgehend 03-06, entwickelt werden. Zur Zeit befinden sich auf dem 2.335 m2 großen Baugrund 3 alte Gebäude, die derzeit wie folgt genutzt werden: 2 geschoßiges Wohnhaus mit ca. 198 m2, 1 Mieter (*Mietvertrag läuft 2027 aus). Eine Werkstatt mit Lager, ca. 165 m2 (Mieter Gewerbebetrieb). Kombi-Objekt mit 135 m2, das als Büro, Wohnung & Werkstatt von 1em Mieter genutzt wird. *Gemäß Mietverträgen sind das 2. und 3. Objekt wechselweise , also vom Mieter- und Vermieter, mit 1/4 jährlicher Kündigungsfrist kündbar. Der jährliche Rohertrag beträgt € 29.000,- Die Gebäude sind durchwegs (teilweise stark) sanierungsbedürftig. ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR.

Lage

Mitterstraße, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Immobilie kaufen in Graz – 498 m², € 780.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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