Immobilie kaufen in Mödling – 340 m², € 690.000

Diese reizende Immobilie mit einer jahrhundertealten Geschichte im Herzen von Gumpoldskirchen begeistert durch Ihren Charme und ihr Platzangebot. Dokumente geben Hinweis auf die Existenz des ursprünglichen Hauses zumindest seit dem Jahre 1549. Vom großen Salon mit Doppelflügeltüren bis hin zum historischen Weinkeller stehen viele Räumlichkeiten mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung und am kleinen Balkon im OG sitzend lässt sich auch im Winter die Sonne genießen. Die Liegenschaft verfügt mit rund 330 m2 Wohnfläche verteilt auf 13 Innenräume, 8 kleinere Innennebenräume, 1 Außen-WC zuzüglich der 3 Außenräume (ca. 41m2), dem Weinkeller (ca. 150m2), dem Keller (ca. 15m2) und dem Dachboden (ca. 140m2) über ausreichend Platz für eine große Familie, ein exklusives Büro oder eine Kanzlei bzw. Ordination oder wieder einen Heurigen. Der große urige Weinkeller - mit ca. 150 m2 vielseitig verwendbar - kann sich sehen lassen. Ein Teil des Daches wurde vor einigen Monaten neu gedeckt. Eine schematische Darstellung über die Aufteilung der Räume wurde neu erstellt und kann bei Bedarf gerne zugesendet werden. In der näheren Umgebung der Liegenschaft (zu Fuß gut erreichbar) gibt es diverse Restaurants, Heurigenlokale, ein Freibad, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Musikmittelschule, einen Turnverein, ein Ärztezentrum, eine Bäckerei, eine Bank, einen Postpartner, einige Hotels, einen Supermarkt und den Bahnhof (etwa 28 – 35 Minuten nach Wien). Die Weingärten rund um Gumpoldskirchen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Haus steht lt. Flächenwidmungsplan der Gemeinde Gumpoldskirchen in der Kernzone (6 Wohneinheiten wären möglich). Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich aber lt. Plandarstellung Schutzzone Altort (ist Bestandteil der textlichen Bebauungsvorschriften) in der Zone denkmalgeschützter und schutzwürdiger Objekte. Für alle Objekte in dieser Zone gilt, dass bauliche Änderungen unter gewissen Rahmenbedingungen und in Abstimmung mit einer örtlichen Kommission möglich sind. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt erhoben, stammen aber vom Verkäufer und/oder Dritten. TRIVES Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übernommenen Informationen und Daten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie oder des Mobiliars bleiben vorbehalten. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht KEIN familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt -> gesamt 3,6% Kosten für die Kaufvertragserrichtung beim Rechtsanwalt bzw. Notar WEITERE INFORMATIONEN SOWIE TERMINE FÜR EINE BESICHTIGUNG GERNE AUF ANFRAGE.