2-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 86 m², € 199.000
Geschäftslokal
Immobilie in Laxenburg, Mödling mit 86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1990. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.314/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1990
- Referenznummer
- 11E21767
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 2.314/m²
Beschreibung
Erdgeschosslokal im wunderschönen Laxenburg zu verkaufen. Im Zentrum von Laxenburg gelegen, bietet dieses knapp 87m² Geschäftslokal die Möglichkeit, sich mit eigenem Business zu verwirklichen und die Frequenzlage zu nutzen!
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 46 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Laxenburg, 2361, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 80 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 16.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Marktdaten für Immobilien in Mödling
Aktuell sind 92 Angebote für immobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.190/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.314/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 146,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten immobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 92 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.190/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 19 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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